🏙️ 흑석동 부동산 임장, 이건 꼭 보세요! 흑석역 입지·교통·대표 단지 6곳 분석

 

흑석동은 ➊ 9호선 초역세권 접근성 ➋ 한강 조망 프리미엄 ➌ 흑석뉴타운 개발 축이라는 ‘3대 핵심 요소’를 모두 갖춘 지역입니다.이번 리포트에서는 ➊ 교통·입지 요약 ➋ 흑석역 주변 핵심 단지 6곳의 실거래가 ➌ 임장 체크포인트·리스크를 한 번에 정리했습니다.

흑석동에 직접 거주했던 사람으로서 이 지역의 임장을 앞두고 계신 분들께도 도움이 될 수 있도록 완벽하게 작성해보겠습니다.

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1. 9호선 흑석역의 입지 포인트

1) 9호선의 핵심 가치: “강남·여의도 직결”

흑석역은 9호선 일반열차 + 급행열차를 모두 이용할 수 있는 역세권입니다.
● 여의도: 4정거장

● 노량진역: 2정거장
● 고속터미널·강남권: 10~15분

● 김포공항: 20~25분

즉, 출퇴근·통학·업무 중심지 접근성이 서울 최상급에 해당합니다.

9호선은 상습 혼잡 노선이라 “앉는 건 포기하는 노선”으로 불리지만, 시장에서는 오히려 그만큼 수요가 확실하다는 의미로 해석됩니다.

2) 버스 네트워크·한강 접근성

흑석역 주변의 주요 버스는 360·361·동작01·동작02·9408 등이며, 동작대교·흑석한강변을 따라 다양한 간선·지선 노선이 분포합니다.

고속터미널, 이수역, 용산역, 서울역 등 서울 웬만한 지역을 한 번에 가는 버스가 자주 다닙니다. 
현재 한강변 산책로·동작대교 뷰 접근성이 높아 주거 체감 품질이 강점입니다.

요약

● “9호선 단일역이지만 여의도+강남을 직결하는 핵심축”
● “한강·버스·도로까지 삼박자가 좋은 도심-한강 복합입지”

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2. 흑석역 생활권 핵심 단지 6곳 – 최근 실거래 중심 요약

(거래 정보는 11/17 네이버부동산 실거래가 기준으로 구성했습니다.)

📌 한눈에 비교표

단지명	최소 평형(전용)	최근 실거래	한 줄 코멘트
아크로리버하임	24평(전용 59㎡권)	약 22억	뉴타운 내 최상급 브랜드+입지. 한강 프리미엄 핵심.
흑석한강센트레빌	24평(전용 59㎡권)	약 16억	뉴타운 3구역 대표 단지·학군·동선 우수.
명수대현대	25평(전용 62㎡ 이하)	약 12억	노후 대단지, 재건축 잠재력 중심의 투자 아이템.
롯데캐슬 에듀포레	24평(전용 59~60㎡)	약 20억	신축 학세권+공세권. 대중적 실수요 선호.
흑석자이	24평(전용 59㎡권)	약 22억	흑석뉴타운 대장급 이미지. 커뮤니티·조경 우수.
흑석한강푸르지오	24평(전용 59㎡권)	약 14억	한강 접근성+대단지 조경. 실거주 만족도 높음.

 

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3. 단지별 임장 포인트

1) 아크로리버하임

 

(흑석뉴타운 대표·최상위 단지)

장점

✓ 브랜드 프리미엄(아크로)
✓ 한강 조망 라인 존재 → 확실한 가치 차별화
✓ 단지 설계·커뮤니티·조경 모두 ‘흑석 뉴타운 내 최상급’
✓ 지하주차장·보안·동선 우수

✓ 흑석역 역세권

단점

✗ 매물이 적고 호가가 강함
✗ 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 매우 큼

✗ 뒷 동은 언덕에 있어 엘레베이터를 여러번 타야 함. 

체크 포인트

→ 조망·동·층 조건을 반드시 비교해야 함
→ 뉴타운 프리미엄 구간이라 단기 가격 변동성 존재

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2) 흑석한강센트레빌

(교육·생활 편의성 높은 3구역 대표 단지)

장점

✓ 초·중·보육시설 근접
✓ 주변 상권·생활편의시설 발달 (주민센터 맞은편)
✓ 실수요 선호도 매우 높은 구조

✓ 흑석역에서부터는 평지지만 단지 코앞에서 오르막길

단점

✗ 언덕에 위치해 있음

✗ 일부 동·라인은 소음 민감
✗ 내부 수납·평면에 호불호 존재

체크 포인트

→ 학군·생활권 프리미엄이 확실해 장기 보유 부담이 적음
→ 층·동·향으로 체감가 차이 큼

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3) 명수대현대

(구축·재건축 관점의 투자형 자산)

장점

✓ 대지지분 우수
✓ 구축 대비 관리상태 양호
✓ 흑석초 인근

✓ 흑석역, 버스정류장에서 가까움

단점

✗ 주차·동선·커뮤니티 모두 구축 수준
✗ 노후도 체감 큼

체크 포인트

→ 재건축 속도·사업성·구역 편입 여부 필수 점검
→ 단기 실거주보다는 중장기 투자 성격이 강함

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4) 롯데캐슬 에듀포레

(신축·학세권·공세권 프리미엄)

장점

✓ 2018년 이후 준공 신축
✓ 단지 내·외부 조경 우수
✓ 학세권 프리미엄(중대부초, 은로초 근접)
✓ 지하주차장·커뮤니티·동선 모두 현대식

단점

✗ 흑석역과는 약간의 거리감
✗ 인기 세대의 경우 매물 잠김 현상

체크 포인트

→ 실거주 만족도가 높은 안정적인 선택지
→ 평면 선택·층고·채광 차이 체크

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5) 흑석자이

(뉴타운 프리미엄 + 대단지 안정감)

장점

✓ 자이 브랜드 선호도
✓ 대단지 커뮤니티·조경 수준 우수
✓ 단지 내 평탄화 (엘레베이터) 잘 되어 있음
✓ 실수요 기반이 탄탄한 “흑석의 대장 중 하나”

단점

✗ 엄청난 언덕을 올라야 입구가 나옴

✗ 주변 상권 부족 (흑석 시장, 중앙대병원 근처로 나가야 함)

✗ 일부 동은 소음 영향 (바로 앞 9구역 재건축 진행 중)
✗ 동 간 동선이 긴 편

체크 포인트

→ 조망·소음·세대 동선 필수 체크
→ 24평대는 실수요 매수 경쟁 치열

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6) 흑석한강푸르지오

(입지·단지 균형 좋은 실거주 선호 단지)

장점

✓ 한강 접근성
✓ 대단지 조경·피트니스·커뮤니티 우수
✓ 내부 마감·평면 경쟁력 양호

단점

✗ 24평대 인기·매물 부족
✗ 조망·층·향에 따라 체감가 크게 달라짐

체크 포인트

→ 실제 세대 내 채광·조망 확인 필요
→ 한강 라인 여부에 따라 갭이 크게 벌어짐

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4. 시장 상황 & 투자 관전 포인트

① 금리 환경

완만한 금리 인하 기대 모멘텀 → 흑석처럼 수요 기반 탄탄한 지역은 거래 회복 속도 빠른 편
단, 급격한 인하는 경기 둔화 우려를 동반 → 실거래량 체크가 중요.

② 흑석뉴타운 장기성

흑석동의 정비사업 스토리는 아직 진행 중이며, 완성될수록 상권·교통·인구 흐름 레벨이 상향됩니다.

③ 9호선 직접 접근성

강남·여의도 동시 접근 가능한 입지는 공급이 거의 없기 때문에
→ 장기적으로 가격 하방이 강함
→ 단지별 갭 체크 필요

④ 단지별 방향성

● 아크로리버하임 = 절대적 상위 입지
● 흑석자이·푸르지오 = 안정적 대장축
● 센트레빌·에듀포레 = 학세권·생활권 강점
● 명수대현대 = 재건축 카드

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🔚 마무리

흑석동은 9호선+한강뷰+뉴타운이라는 조합 덕분에 꾸준히 투자자들의 관심을 받아온 지역입니다.
각 단지의 장점·리스크를 체크하면 흑석동은 실거주·투자 모두 가능한 다목적 입지라는 점이 분명하게 드러납니다.

다음 임장 리포트도 현장에서 느낀 그대로 담아오겠습니다.

 

출처: 서울연구데이터서비스, 네이버지도, 네이버부동산 

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다 :)

 

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