📌 수서택지개발지구 지구단위계획 변경 핵심 정리

 

서울시 수서 지구단위계획 고시 한눈에 보기

서울시가 수서택지개발지구 지구단위계획 변경안을 공식 고시했습니다.
이번 고시는 수서역 일대를 중심으로 건축 높이 완화, 용적률 인센티브 확대, 상업·업무 기능 강화 등 대규모 도시 구조 변화가 포함되어 있어 부동산·투자·거주자 모두에게 중요한 이슈입니다.

이번 글에서는 서울특별시 고시 제2025-429호 핵심 내용만 쉽게 정리해드립니다.

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✅ 고시 목적: 수서 일대 중심 기능 강화

서울시는 이번 지구단위계획 변경을 통해 다음과 같은 목표를 설정했습니다.

• 수서역 광역교통 허브 기능 강화
• 노후 주거지 재건축·재정비 대비
• 업무·상업·주거 복합 개발 활성화
• 친환경·보행 중심 도시 구조 개편

즉, 수서를 동남권 핵심 거점으로 키우겠다는 전략적 도시계획입니다.

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✅ 상업지역 건축 높이 대폭 완화

이번 변경에서 가장 눈에 띄는 부분은 건축 높이 규제 완화입니다.

주요 내용

• 일반상업지역 최고 높이
  → 기존 25~100m → 최대 120m까지 허용
• 공공기여(기부채납) 제공 시
  → 최대 1.2배 인센티브 적용 가능

이는 향후 고층 업무시설, 복합상업시설 개발이 가능해진다는 의미입니다.

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✅ 용적률 인센티브 제도 확대

관광호텔·복합시설 유치 시 혜택 강화

• 일반상업지역 기준
  • 최대 용적률 800% 기준 적용
• 객실 비율·공공기여 조건 충족 시
  → 추가 인센티브 부여 가능

특히 수서역 주변은 GTX, SRT, 지하철이 연결된 교통 요충지이기 때문에
업무시설 + 숙박시설 + 상업시설 복합 개발 가능성이 크게 높아졌습니다.

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✅ 일조권 규정 변경 (개발 자유도 확대)

기존에는 정남향 일조권 기준이 적용되어 개발 제약이 많았습니다.

이번 변경으로:

• 정남향 일조 기준 폐지
• 정북향 기준으로 전환

이는 건물 배치 자유도가 높아지고, 사업성 개선 효과로 이어질 수 있습니다.

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✅ 친환경·도시경관 기준 최신화

서울시는 노후 기준을 폐지하고 최신 친환경 기준을 적용했습니다.

적용 항목

• 옥상 녹화 의무 기준 최신화
• 벽면 녹화 적용 확대
• 생태면적률 기준 강화
• 신재생에너지 설비 반영
• 빗물 재이용 시스템 도입

앞으로 수서 일대 개발은 친환경·저탄소 도시 콘셉트 중심으로 진행됩니다.

수서역 전망

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✅ 보행환경·교통체계 개선

도시 이용 편의성도 함께 개선됩니다.

주요 변경사항

• 전면공지 폭 확대
  → 기존 1~6m → 최대 10m
• 대로변 차량 출입 제한 강화
• 주차 출입구는 이면도로 중심 배치

결과적으로 보행 친화 도시 + 교통 혼잡 완화 효과를 동시에 노린 구조입니다.

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✅ 특별계획구역 신설

서울시는 일부 지역을 특별계획구역으로 지정했습니다.

대상 지역

• 한솔마을
• 청솔빌리지
• 상록수 일대 등

주요 특징

• 일부 구역 최고 60m 건축 허용
• 공공기여 조건 충족 시 용도지역 상향 가능

이는 향후 재건축·재개발 가능성 확대 구간으로 주목받을 수 있습니다.

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✅ 제한 업종 명확화

주거환경 보호를 위해 불허 업종도 명확히 규정되었습니다.

제한 대상

• 단란주점
• 안마시술소
• 장례식장
• 사행성 시설
• 위험물 취급 시설 등

상업 활성화와 동시에 주거 안전성과 생활환경 보호를 병행하는 구조입니다.

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📌 이번 고시 핵심 요약 한 줄 정리

수서역 일대를 고밀·복합 개발이 가능하도록 규제를 완화하고, 친환경·보행 중심 도시로 재편하는 대규모 도시계획 개편

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✍️ 마무리 정리

이번 수서택지개발지구 지구단위계획 변경은 단순한 규정 수정이 아니라
👉 수서 일대의 미래 도시 구조를 바꾸는 장기 전략입니다.

앞으로:

• 상업시설 개발
• 업무단지 유치
• 재건축 사업
• 역세권 가치 상승

등 다양한 파급 효과가 예상됩니다.

수서·문정·강남 동남권 부동산 흐름을 관심 있게 보는 분들이라면 이번 고시는 반드시 체크해둘 필요가 있습니다.

 

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다 :)