2025 행복주택 보증금 얼마? SH모집 공고문(feat. 청년, 신혼부부, 고령자, 대학생)

 

얼마 전 행복주택 공고 댓글 중에 보증금이 높아서 부잣집 자녀들만 혜택을 본다는 내용을 본적이 있어, 
서울주택도시공사(SH)에서 2025년 3차 행복주택 모집공고문을 직접 확인했습니다.

작년에 모집했던 내용인데, 다른 조건없이 청년, 신혼부부, 고령자, 대학생을 대상으로 시세보다 저렴하게 계약할 수 있는 기회입니다.

올해도 이러한 모집공고가 있을 것이라고 예상되는데, 일단 작년 공고를 분석해 볼까요?

강남역 일대 사진 / 본 내용과는 무관한 사진입니다.

---

1️⃣ 2025년 3차 행복주택 공급 규모

• 총 공급: 2,368호
  • 신규공급 68호
  • 재공급 2,300호
• 유형: 청년 / 신혼부부 / 고령자 / 대학생 등
• 공급지역: 서울 전역

대규모 재공급 중심 모집입니다.

---

2️⃣ 공급 일정 (2025년 3차 기준)

공고문 기준 주요 일정은 다음과 같습니다.

• 📅 공고일: 2025년 12월 31일
• 📝 청약접수: 2026년 1월 중 예정
• 📊 서류심사 대상자 발표: 접수 후 약 2~3주
• 🏠 당첨자 발표: 2026년 3~4월 예정
• 🔑 계약 체결: 당첨 발표 이후 순차 진행

※ 단지별 일정은 다소 차이가 있을 수 있습니다.

반응형

---

3️⃣ 실제 임대보증금 수준은?

공고문 전체 단지를 기준으로 보면:

• 소형(16~29㎡ 청년형)
  👉 2,000만 ~ 6,000만 원대
• 중형(39~49㎡)
  👉 7,000만 ~ 1억 2천만 원대
• 대형(59㎡ 신혼부부형 일부 강남권)
  👉 1억 5천만 ~ 2억 초반대

📊 전체 평균 추정:

👉 약 9천만 원 ~ 1억 원 수준

10억은 구조적으로 나올 수 없는 수치입니다.

---

4️⃣ 왜 비싸 보이는 걸까?

✔ 강남권 재건축 매입형 물량 포함
✔ 59㎡ 공급 증가
✔ 관리비 부담 단지 존재

일부 고가 단지만 보면 “비싸졌다”는 느낌이 들 수 있습니다.
하지만 평균을 왜곡할 수준은 아닙니다.

여의도 일대

---

5️⃣ 정리

• 행복주택 평균 보증금: 약 1억 원 내외
• 최고 수준: 2억 초반대
• 10억은 공고문 기준 사실 아님

오히려 이번 모집은
✔ 재공급 대규모
✔ 예비입주자 확대
✔ 출산가구 우대 강화

정책 유지 기조가 더 명확합니다.

---

🔎 마무리

부동산 이슈는 숫자 하나로 과열되기 쉽습니다.
하지만 공고문을 직접 보면 분위기는 전혀 다릅니다.

“행복주택 10억설” 팩트 체크 한 번이면 정리됩니다.

앞으로도 공고문 기반으로 숫자만 담백하게 정리해보겠습니다.

 

🔑 다른 블로그 글도 보고가세용 

🎟️ 2026 서울 청년 문화비 지원 총정리