산성역 아파트 입지 분석｜포레스티아·자이푸르지오·헤리스톤 총정리 (2026 최신)

 

🏙️ 산성역 부동산 임장 리포트

산성역 포레스티아 · 자이푸르지오(1~4단지) · 산성역 헤리스톤

– 교통 / 생활 / 대표 아파트 / 총평까지

산성역 일대는
✔ GTX·지하철 노선 접근성
✔ 주변 대규모 주거단지
✔ 생활 인프라와 교육시설
등이 서로 시너지를 내며 “출퇴근 + 실거주 + 미래 가치”를 동시에 기대할 수 있는 입지다.

아래에서 산성역 주변을 아래 순서로 정리한다.

1. 교통 요약
2. 생활 인프라
3. 대표 단지 분석
4. 입지 강점 & 투자/실거주 관점

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🛤 1. 교통 핵심 요약 — GTX·지하철·도로 접근

산성역은
✔ 지하철 접근성을 기반으로
✔ 외곽순환도로 및 주요 간선도로와 연결돼 출퇴근 편의성이 높다는 평가다.

• 지하철/철도
  산성역은 8호선이 있어 강남, 잠실 등으로 출퇴근 시 대중교통 편의성이 우수하다.
• 도로/버스
  주요 간선도로 진입이 쉬워 차량 출퇴근도 편리하다.
• 미래 교통 기대치
  위례와도 거리가 가깝고, 위례선이 개통되면 그 수혜도 있을 것이다.

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🏬 2. 생활 인프라 — 쇼핑·교육·환경

산성역 일대는
✔ 아파트 상가가 있고, 
✔ 먹거리/생활 편의시설 풍부
✔ 성남시 수정구청 및 공원시설과 근접

대표적인 기반시설:

• 교육시설
  초·중·고 가 근거리에 있어 실거주 목적으로 가족 단위 선호도가 높다. 학업성취도는 아쉽다.
• 공원/환경
  주변 녹지·공원과 가까워 산책 및 여가 공간으로도 유리한 입지다.
  남한산성이 가깝고, 영장산이 있어 산뷰도 가능하다. 

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🏢 3. 산성역 주변 대표 아파트

아래는 산성역 주변을 대표하는 주요 단지들이다.

📌 산성역 포레스티아

포레스티아 산책로

• 특징: 역세권 입지 + 신축 대장
• 장점
  ✔ 대중교통 접근성 우수
  ✔ 주변 상권 편의시설 풍부
  ✔ 단지 내 평탄화가 잘 되어 있어 경사가 느껴지지 않음
  ✔ 산성역 4,000세대 대장아파트
• 단점/체크포인트
  ✗ 워낙 대단지라 라인/향 간 구조 차이가 큼
  ✗ 뒤쪽 동은 역세권이라고 하기 어려움

한 줄평:
“실거주 + 역세권 편의 둘 다 잡은 단지”

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📌 산성역 자이푸르지오 1단지

1단지 정문

• 특징: 대규모 단지 중 가장 먼저 입주된 블록
• 장점
  ✔ 초등학교와 매우 인접
  ✔ 1,800세대 대단지인만큼 다양한 평형대 구성
• 단점/체크포인트
  ✗ 언덕에 위치해 있으며 역에서 거리가 좀 떨어져 있음
  ✗ 단지 내 산책로가 좁고, 동간 간격이 좁은 느낌 (개인적일 수 있음)

한 줄평:
“균형 잡힌 중대형 단지”

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📌 산성역 자이푸르지오 2단지 ~ 4단지 

• 특징: 1단지와 연결된 중견 블록
• 장점
  ✔ 각각의 단지는 크지 않지만 4개의 단지가 모두 자이라서 하나의 이어진 단지로 보임
  ✔ 평형 다양성 확보
• 단점/체크포인트
  ✗ 역에서 가깝지 않음
  ✗ 피해갈 수 없는 언덕

한 줄평:
“실수요자 선호 + 편의시설 인접”

1단지 산책로

 

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📌 산성역 헤리스톤 (2027년 11월 예정)

• 특징: 예정 단지로 기대감 존재
• 장점
  ✔ 역세권 대단지로 새로운 대장 기대감
  ✔ 신축 프리미엄
• 단점/체크포인트
  ✗ 입주 시기 확정 필요
  ✗ 예상 시세 변동성 고려

한 줄평:
“향후 입주 기대 단지, 선호도 상승 요소”

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📊 4. 산성역 입지 총평

산성역권은
✔ 교통 + 생활 편의
✔ 대규모 단지 밀집
✔ 학군·공원·환경적 장점

등이 복합적으로 작용하는 지역으로 평가된다.
실거주와 투자 모두 고려된다면 “대중교통 접근성 + 학군 + 단지 커뮤니티”를 기준으로 선택 폭이 넓다는 점이 가장 큰 장점이다.

자이1단지에서 보이는 성남시

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📌 마무리 코멘트

산성역 일대는
✔ 역세권 생활권
✔ 주변 인프라 다양
✔ 대규모 단지 및 신축 단지 입주 예정
등으로 중장기적 가치가 기대되는 입지다.

특히 헤리스톤(2027년)과 같은 예정 단지가 더해지면서 단지 구성 다양성도 커지고 있어 실수요·투자자 모두 주목할 만하다.

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :) 성공적인 부동산 판단에 도움이 되길 바랍니다! 

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