남성역 임장 리포트: 7호선 교통력, 핵심 아파트 3곳(대림·로이파크·동작삼성래미안) 실거래 체크

오늘의 임장 리포트는 남성역입니다. 

남성역(7호선)은 사당·이수 생활권의 중심 축입니다. 본 글은 ➊ 7호선 및 기타 교통 인프라 ➋ 남성역 주변 대표 아파트 3곳 실거래가 ➌ 리스크·체크포인트를 묶어 바로 투자 판단에 연결할 수 있도록 정리했습니다.

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1. 지하철 7호선의 이점과 기타 교통수단

1) 7호선 기본 스펙과 환승 접근성

• 남성역 = 7호선 단일역, 바로 옆 이수역(4·7호선 환승역) 과 1정거장(약 1.0km) 거리라 강남·강북 양방향 접근성이 좋습니다. 
  • 하지만 절대 앉을 수 없음. 어느 방향으로 타던 상관 없이 꽉 차 있는 좌석을 볼 수 있음.

2) 버스 네트워크·공항 접근

• 남성역 일대 정류장을 지나는 주요 노선: 461(여의도), 641(양재/강남권), 643, 752, 5413, 5524, 5528, 5530 등. 심야 N15도 운행합니다.
• 인천공항 리무진 6019가 남성역 3번 출구 인근에서 승하차합니다(첫차 04:26, 시간당 1~2회). 출장·여행 수요에게 플러스 요인.

요약: 7호선 단일역이지만 이수역 환승 영향권 + 광역·공항 버스까지 더해져 생활권 확장성이 우수한 입지입니다.

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2. 남성역 생활권 핵심 단지 3곳 – 최소 평형 ‘최근 실거래가’로 본 시세 레벨

표의 거래는 **국토교통부 실거래 갱신을 집계하는 플랫폼(호갱노노/기타)**의 최신 공개 건을 인용했습니다. 네이버부동산 실거래가 탭에서도 동일 기간·금액을 교차 확인하실 수 있습니다. 개별 호실·층·동에 따라 가격 차이가 나는 점을 유의하세요.

1) 한눈에 보기 표

단지	최소 평형(전용)	최근 실거래(계약일/금액)	한 줄 코멘트
대림아파트	18평(약 전용 59.99㎡)	2025-09-06, 12.3억	90년 준공 대단지, 재건축/리모델링 스토리 기대감 상존.
래미안 로이파크	24평(전용 약 59~60㎡권)	2025-06-06, 15.5억	2018년 준공 신축축, 남성역 도보권(약 7분)·생활 인프라 우수.
동작삼성래미안	25평(전용 약 59~60㎡권)	2025-08-23, 11.8억	2003년 준공, 대단지 프리미엄·생활권 안정감. 피할 수 없는 언덕

 

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3. 단지별 임장 포인트

1) 대림아파트

• 장점
  • 근방에서 보기 힘든 대규모 단지(1152세대)
  • 아파트 상가가 있고, 역 근처 상권·학군·편의시설이 있어 불편함이 없어 보임
• 단점
  • 언덕이 심함. 1-3동을 지나면 계단을 올라가야 함.
  • 이중주차
  • 바닥 연식이 많이 느껴짐
  • 저층 옹벽뷰 있을 수 있음
   
• 리스크/체크: 1990년 준공으로 물리적 노후도·주차/동선 부족 이슈. 향후 정비사업(재건축·리모델링) 진행 속도·사업성 체크 필수.
• 가격 레벨: 18평(전용 59.99㎡) 12.3억(’25.09.06) 거래 확인. 중층·동/향·리모델 상태에 따라 체감가 차이가 큽니다.

계단과 그 위 풍경

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2) 래미안 로이파크

• 장점
  • 2018년 준공 신축축 대장.
  • 남성역 도보권 + 초중·보육시설·근린상가가 근거리
  • 신축이라 커뮤니티센터·지하 주차장, 지상에는 차가 없음
  • 쾌적하고 넓은 느낌
  • 저층 프라이버시도 신경을 많이 쓴 것 같았음
  • 카드키로 출입문 잠금. 보안이 잘되어 있음
• 단점
  • 언덕이지만 엘베가 있어 단점 상쇄
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• 리스크/체크: 신축 프리미엄 구간이라 가격 탄력성이 커, 단기 변동성 관리 필요. 층/동·조망·햇살에 따라 체감 가치 차이.
• 가격 레벨: 24평 타입 15.5억(’25.06.06) 등 24평대 거래가 다수 집계. 직전 5~6월에 15.0~15.5억 박스권 거래가 연속 확인됩니다. 

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3) 동작삼성래미안

• 장점
  • 2003년 준공 중대형·대단지로 커뮤니티/조경이 안정적
  • 인근 마트·공원·교육 인프라가 탄탄함
  • 체육관이 가까움
  • 지하주차장 보유
  • 바닥과 주차장 등 관리가 잘 된 느낌
• 단점
  • 살인적인 언덕. 산 꼭대기라고 보면 됨
   
• 리스크/체크: 준신축 대비 내장재/수전/동선 등 업그레이드 필요 구간 존재. 라인·동 배치에 따라 소음/조망 체감이 다름.
• 가격 레벨: 25평 11.8억(’25.08.23) 등 6~8월 11.5~11.8억대 거래 확인. 전용·층/동·옵션 업데이트 여부에 따른 편차 반영 필요.

쪽문에서 남성역까지 7분컷. 하지만 언덕과 계단의 연속.

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4. 시장 상황 & 관전 포인트

1. 금리/유동성 국면

• 기준금리 하향(또는 기대) 구간에서 대출 부담 완화 → 실수요 회복이 나타나기 쉽습니다. 다만 속도가 중요—완만하면 체감 회복이 늦고, 급하면 경기 둔화 우려가 동반될 수 있습니다(임장 시 체감 거래량 체크).

2. 7호선·환승권 프리미엄

• 7호선 자체 수요 + 이수(4·7호선 환승) 접근성 덕분에 출퇴근 안정성이 강점입니다. 공항 리무진(6019), 여의도/강남권 직결 버스가 보완합니다. 

3. 단지별 차별화

• 대림아파트는 정비사업 성과에 따라 리레이팅 여지가 크고, 로이파크는 신축 스펙·도보역세권 프리미엄, 동작삼성래미안은 안정적 생활 인프라와 대단지 메리트로 구분됩니다.

 

 

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :) 성공한 투자자가 되는 그날까지!

 

 

 

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